Granada, jueves 29 de junio de 2023
El Palacio de Congresos de Granada ha acogido la celebración del I NAR (National Association of REALTORS®) Western Europe Leadership Summit, que por primera vez ha reunido en España a más de 150 líderes de más de 50 organizaciones profesionales inmobiliarias nacionales e internacionales.
El encuentro ha sido organizado SIRA, Spanish International Realty Alliance, creada para el desarrollo de la profesión inmobiliaria por UCI, y socio local de NAR para España y Portugal, la mayor asociación profesional de EEUU y del mundo, que agrupa a todos los profesionales del sector inmobiliario. Francis Fernández, CEO de SIRA, y Alex Escudero, director de Estrategia Global de la Asociación, fueron los encargados de dar la de bienvenida a los asistentes destacando el privilegio de España por ser un país muy querido por los extranjeros para establecer sus residencias o adquirir propiedades a través de los profesionales, así como la importancia de fortalecer los vínculos regionales entre los líderes inmobiliarios europeos.
Tras ellos, Kenny Parcell, presidente de NAR, realizó el discurso inaugural donde recalcó el papel de la propiedad privada como instrumento para equilibrar las sociedades y cómo los profesionales inmobiliarios “son cohesionadores de la sociedad, que deben mantenerse formados de manera constante, especialmente porque en Estados Unidos existen leyes distintas en cada estado”.
Además, Parcell aseguró que los profesionales inmobiliarios americanos no se limitan a las transacciones de compraventa, sino que también aportan valor añadido a sus clientes, “poniendo en valor el estilo de vida americano, teniendo en cuenta la financiación o los riesgos climáticos asociados a la vivienda en determinados estados como pueden ser huracanes, tifones, etc”.
Tras ello, se debatió sobre las tendencias tecnológicas y de datos que impulsan la innovación en el sector inmobiliario, un ámbito esencial para el sector. En este sentido, Alex Lange, jefe de Estrategia e Innovación de NAR destacó algunas señales emergentes y tendencias del mercado inmobiliario global, influenciado por las subidas de tipos de interés, la guerra de Ucrania o la falta de stock de vivienda.
Lange señaló que “se está creando todo un ecosistema de inquilinos que no pueden permitirse comprar. Nos hemos convertido en una economía de alquileres por la falta de stock de viviendas asequibles y los profesionales inmobiliarios deben apartarse de la mera transacción para dar valor al ciclo de vida de los clientes y sus viviendas”.
Abordando cómo la pandemia ha modificado los espacios que habitamos y que trabajamos, Alex Lange aseguró: “en EEUU algunos empleados están renunciando a sus trabajos porque no quieren volver a la oficina, lo cual lleva a la necesidad de buscar un nuevo uso a los espacios de oficinas como zonas comerciales o viviendas, aunque es muy complejo reformar un edificio concebido como oficinas”. Y añadió, “en un futuro cercano trabajaremos en edificios de oficinas hiperconectados para hacerlos ultra eficientes en términos energéticos”.
El jefe de Estrategia de la NAR aseguró también que entre las tendencias que más crecerán en los próximos años estarán “la vuelta de la multipropiedad como una fórmula para adquirir segundas residencias a precios asequibles, la construcción modular como vía como vía para acelerar los procesos y resolver la falta de stock o el uso de la impresión 3D para edificar comunidades de viviendas”.
Por último, el representante de la asociación estadounidense destacó algunos usos de la IA generativa aplicados al sector inmobiliario para previsualizar renovaciones, generar fotos o descripciones, aunque aseguró que el reto “es definir cómo usarla e implementarla en los equipos, revisando siempre su aplicación desde el punto de vista ético”.
La jornada contó además con Jan Boruvka, presidente de la Asociación Europea de Profesionales Inmobiliarios (CEPI) quien afirmó que “uno de los pilares de la asociación es la formación de los profesionales, intentando elevar los niveles para homogeneizarlos y colaborando con escuelas de negocio y universidades”.
Boruvka también aseguró que entre las prioridades de CEPI está “simplificar la regulación y estar cerca de líderes políticos y administraciones para mejorar la imagen de la profesión”.
Tras el almuerzo, Luca Bertalot, secretario general de la Federación Hipotecaria Europea, abordó la situación del mercado hipotecario europeo y aseguró que “estamos viendo una caída generalizada de hipotecas en toda Europa y los bancos empiezan a ser más restrictivos, aunque no se trata de un momento dramático porque los precios incluso han subido en algunos países y la inflación sigue sin bajar”. Y añadió: “hay mucha presión para que no se incrementen los tipos de interés, pero el BCE está lidiando con la inflación como puede. Estamos ante un tipo de inflación que se da prácticamente en todo el mundo y viene provocada por el margen de beneficio de las empresas pero que no se ha traducido en los salarios”.
Sobre el acceso a la vivienda, Bertalot aseguró: “la esperanza de los ciudadanos es poder adquirir una vivienda en propiedad y algunas familias, y especialmente los más jóvenes, empiezan a tener dificultades para acceder a ellas. Sobre todo en el caso de aquellas que ingresan menos de 3000 euros mensuales”.
Abordando el papel de las entidades financieras y los profesionales inmobiliarios en la descarbonización de las ciudades, Bertalot destaco que la llegada de la Directiva de Eficiencia Energética en edificios, EPBD por sus siglas en inglés, cambiará el trabajo de los profesionales e impactará a corto plazo en el precio de las viviendas en venta y alquiler que no sean eficientes.
Por su parte, Roberto Colomer, presidente de la Federación Hipotecaria Europea y CEO de UCI, aseguró que “financiación y vivienda van juntos y hay que encontrar la mejor forma de que se complementen porque ambos sectores se enfrentan a un entorno complejo, especialmente por la subida de los tipos de interés”.
Por último, los representantes de países como Francia, Dinamarca, Finlandia, Irlanda, Italia y Portugal abordaron los aspectos regionales más destacados en sus mercados ante la actual coyuntura económica.
