Madrid, 25 de mayo de 2023
Cada vez más clientes apuestan por la hipoteca mixta a la hora de comprar su vivienda. Desde que el Banco Central Europeo decidiera plantarle cara a la inflación subiendo los tipos de interés en julio de 2022 se han sucedido siete incrementos. El último aumento, aplicado a comienzos de mayo, ha colocado los tipos de interés en el 3,75%. El endurecimiento de la política monetaria ha repercutido directamente en las hipotecas y es, en este contexto, donde la hipoteca mixta se vislumbra como una opción cada vez más elegida entre los compradores de vivienda.
“Este producto está empezando a ocupar un lugar destacado dentro de la oferta de las entidades financieras, ofreciéndose como una tercera vía que combina lo mejor de la hipoteca fija y de la variable”, revela Noelia Suárez, Human Connecting Manager en Hipotecas.com, canal online de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios).
En este sentido, esta tipología combina habitualmente un periodo inicial de entre 5 y 15 años con un tipo fijo más ajustado que el que ofrecen las hipotecas 100% fijas, para después pasar a referenciarse al euríbor.
Según la experta de Hipotecas.com, el momento para decantarse por la hipoteca mixta no podría ser más propicio. “Las hipotecas fijas por debajo del 2% han desaparecido por completo. Ahora rondan el 4%-5%”, indica Suárez. Por otro lado, la tasa del euríbor en abril fue del 3,75%, cumpliendo un año de alzas mensuales. “Esta escalada tampoco atrae a los compradores hacia el tipo variable, sobre todo, después de ver cómo este índice de referencia ha estado algo más de seis años en terreno negativo”. De este modo, “muchos clientes confían en que, tras el paréntesis fijo que ofrece la hipoteca mixta, la evolución del euríbor haya dejado atrás la incertidumbre actual y evolucione a la baja en el largo plazo”, matiza.
Un producto sin sorpresas
Para Noelia Suárez “el empuje de la hipoteca mixta va camino de consolidarse si la situación geopolítica continúa presionando las cuentas de los países europeos”. Un vistazo a los datos del Instituto Nacional de Estadística sirve para percatarse de cómo “las preferencias respecto a la financiación de la vivienda no son inamovibles, sino que dibujan una trayectoria acorde a los acontecimientos económicos”, asegura.
Así, el reparto entre hipotecas fijas y variables favoreció a las segundas hasta que en 2021 los papeles se invirtieron. Los tipos históricamente bajos hicieron que en 2022 las fijas ocuparan el 70,9% de los nuevos préstamos frente al 29,1% de las variables. La foto actual sigue mostrando a un cliente que prefiere pagar lo mismo cada mes. La última estadística del INE, correspondiente a abril, indica que el 65,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo fijo y el 34,3% a variable.
“Las fijas siguen dominando el mercado, pero están perdiendo cuota”, comenta la portavoz de Hipotecas.com, recomendando analizar los datos del organismo público con prudencia, “dado que no recogen la actividad de las hipotecas mixtas”. Desde el punto de vista de Suárez, el pico del euríbor en julio de 2008, cuando alcanzó su valor máximo y se situó 5,393%, todavía está presente en el imaginario colectivo: “La aversión al riesgo que ha desarrollado el cliente hipotecario inclina su decisión hacia productos sin sorpresas, que le garanticen cierto margen de seguridad y estabilidad, por eso la hipoteca mixta gana adeptos”, concluye.
