Madrid, 20 de febrero de 2023

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Supone un esfuerzo económico importante que, en la mayoría de los casos, va acompañado de la concesión de un préstamo hipotecario. En el caso de España, según recoge Hipotecas.com, canal online de UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, las provincias más caras para adquirir una vivienda son Madrid, Guipúzcoa y las Islas Baleares, todas con un precio medio de más de 3.000 euros el metro cuadrado.

Este desembolso se ve repercutido en cuántos años de nuestra vida debemos invertir en pagar nuestra hipoteca. Por ese motivo, la pregunta que muchos españoles se hacen es: ¿Cuántos años tardaría en pagar mi préstamo hipotecario si destinara el total de mi salario?

Para responder a esta cuestión, Hipotecas.com ha realizado un análisis a partir de los datos de la Estadística de hipotecas y la Encuesta de Estructura Salarial ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para calcular cuántos años, de media, se deberían emplear en cada CCAA destinando el salario íntegro a cubrir el pago del préstamo hipotecario.

Islas Baleares, Canarias y Madrid lideran la lista

 Las Islas Baleares se sitúan a la cabeza de las regiones que más años deben emplear para el pago íntegro de una hipoteca. Siendo la única provincia que supera los dos dígitos, el esfuerzo salarial para el pago de una hipoteca en Baleares se sitúa en 10,6 años. Esta elevada cifra se debe a que en territorio insular el salario medio es de 23.881,42 euros de acuerdo con las cifras del Instituto Nacional de Estadística, muy por debajo de los 25.165,51 euros de media sobre el total nacional. Teniendo en cuenta que el importe medio de las hipotecas en las Islas Baleares es de 245,240 euros, el más alto de nuestro país, los vecinos del archipiélago balear son de media los que deben emplear más años de su vida en pagar la hipoteca.

La Comunidad de Madrid se encuentra en segunda posición en el ranking estatal. Los madrileños y madrileñas deberían destinar una media de 7,49 años del sueldo íntegro de su vida para el pago de su hipoteca.

De nuevo en las Islas, esta vez las Canarias, encontramos a la región encargada de cerrar el pódium. Los habitantes de las Islas Canarias tardarían una media de 6,06 años en pagar su hipoteca completamente. Esta cifra, superior a la media nacional, se aleja tanto de Madrid como de las Islas Baleares, pero sigue superando la media nacional.

Las otras dos Comunidades Autónomas que superan la barrera de los 5 años son Cataluña y País Vasco, con 5,36 y 5,30 años empleados respectivamente. El País Vasco se sitúa en quinta posición del ranking aun siendo la comunidad con un mayor salario medio de nuestro país, situado en 30.224,16€ brutos anuales. Cataluña también se encuentra entre las regiones con mayor salario medio, de 27.100,11€, sin embargo, el importe medio de hipotecas en Barcelona eleva la cifra total.

El grueso de las Comunidades Autónomas entre los 4 y 5 años

El resto de las comunidades autónomas varían entre los 4 y 5 años. Castilla-La Mancha y la Región de Murcia son las dos regiones con las cifras más bajas en cuanto a tiempo y dinero empleado. En la comunidad manchega tan solo se deberían emplear 4’22 años de sueldo, una cifra similar a los 4’33 que se destinarían en Murcia. El importe medio de hipoteca en la población murciana es inferior a los 100 euros facilitando esta cifra tan baja.

Rondando los 4 años y medio se encuentra la Comunidad Valenciana, donde la provincia de Castellón facilita la obtención de una media de 4’43 años de salario empleados. Cerca de esa cifra también se sitúa La Rioja, con 4,44 años; La Comunidad Foral de Navarra con 4,58; Galicia con 4,64 y Aragón y Asturias, ambos con una media de 4,66 años.

También por debajo de la media nacional se encuentran el resto de CC. AA. Andalucía y Extremadura se sitúan cerca de los 5 años, con 4,92 y 4,90 respectivamente. Finalmente, los habitantes de Cantabria emplearían 4,76 años del sueldo íntegro de su vida según el salario medio de la región, una cifra similar a los 4,86 años que deberían transcurrir en Castilla y León.