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¿Cuáles son los retos del sector de la rehabilitación de viviendas en 2023?

Comunicación Corporativa

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09/02/2023

Según datos la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), en  2022 se reformaron aproximadamente 1,75 millones de viviendas en España, lo que se traduce en un 1,4% menos que en 2021.

En este contexto, 2023 se presenta como el escenario del máximo despliegue de los Fondos Next Generation UE, lo que sitúa a este ejercicio como un año clave para el desarrollo de la rehabilitación de viviendas en España.

Por ello desde UCI hemos analizado los principales retos a los que tendrá que enfrentarse el sector para impulsar de forma definitiva la rehabilitación energética en España:

1. Gran volumen de viviendas que requieren rehabilitación y acondicionamiento.

Uno de los principales retos a la hora de aplicar la rehabilitación energética en España es la gran cantidad de viviendas que necesitan de este tipo de reformas. Los últimos datos del INE certifican que en España hay más de 18 millones de viviendas principales y secundarias, de las cuales un 66% de ellas fueron construidas antes de 1990.

Estas cifras implican que más de dos tercios del parque inmobiliario español necesita rehabilitación y acondicionamiento para cumplir los objetivos de cero emisiones marcados para 2050, pues no cumplen con las condiciones y estándares actuales de habitabilidad, aislamiento térmico y ahorro energético.

2. Necesidad creciente de aumentar las rehabilitaciones anuales

En España se realizan una media de 30.000 rehabilitaciones energéticas de viviendas cada año, una cifra que se queda corta si se tiene en cuenta la rapidez necesaria para cumplir con los objetivos de emisiones cero. De hecho, para alcanzar las metas de emisión cero en 2050 acordadas con la Unión Europea, se necesitaría aumentar en un 900% hasta las 300.000 rehabilitaciones anuales.

3. Crecimiento en los precios de los materiales

2022 cerró con el dato de inflación en el 5,7%, lo que supone 3,7 puntos menos que la media de los países de la OCDE. Aunque la espiral inflacionista que estalló con la guerra de Ucrania se ha ido reduciendo con el paso del tiempo, lo cierto es que hay sectores en España que siguen afectados por el incremento de los precios, y uno de ellos es el de los materiales de construcción utilizados en las reformas y rehabilitaciones.

Tal es así que la Andimac advirtió de que el precio en el mercado de estas materias primas creció en torno a un 9% durante 2022. Aunque para este año, desde esta patronal esperan una moderación de los precios de los materiales en concordancia a la inflación prevista, registrando un crecimiento del 1,2% en el mercado de materiales para el segmento residencial.

4. Falta de mano de obra cualificada

El sector de la construcción, a nivel de empleabilidad, se encuentra en una buena etapa. Los últimos datos del INE afirman que en el último trimestre de 2022 había más de 1,3 millones de personas en España empleadas en este sector, lo que implica un crecimiento de casi 15.000 trabajadores más. Sin embargo, no toda la mano de obra dedicada a la construcción puede dedicarse a la rehabilitación energética, pues se necesitan conocimientos específicos en energía y aislamiento, entre otros, para poder llevar a cabo correctamente la rehabilitación de una vivienda.

De hecho, uno de los principales retos en este sentido es la falta de mano obra disponible para acometer estos proyectos. La necesidad de personal en las reformas de vivienda se cifra en 700.000 trabajadores, según Andimac. Un déficit que también estaría afectando al aumento del plazo de entrega de los proyectos y a la subida del salario de los profesionales que se sitúa entre un 2,5% y un 3% en 2022.

5. Falta de información entre los ciudadanos

La gran mayoría de los españoles están concienciados sobre la importancia de tener un hogar saludable y eficiente en su consumo energético. Prueba de ello es que un 85% de los propietarios en España haría una inversión para mejorar la eficiencia energética de su hogar y un 50,2% propondría una rehabilitación en su junta de vecinos, según nuestro último informe.

La motivación no falta en los españoles que, sin embargo, carecen de la información necesaria para aplicar estas mejores. Esta misma encuesta advierte que un 84% de propietarios consultados desconoce que parte de los Fondos Next Generation EU se destinarán a la rehabilitación de viviendas, mientras que un 77% tampoco sabe de la existencia de financiación específica para comunidades de propietarios.

6. Uso de la domótica para ayudar en la eficiencia energética

Otro de nuestros estudios desvela que el 48% de los españoles cuenta con sistemas de domótica para aumentar la eficiencia energética y el confort de su vivienda, y para 2024 se estima que un 20% de las viviendas tendrá al menos un dispositivo conectado para cumplir estos objetivos.

“El reto, en este sentido, es impulsar las ventajas que tienen las nuevas tecnologías para generar un ahorro económico y energético a largo plazo”, argumenta nuestra directora de Sostenibilidad y Rehabilitación, Catia Alvés, quien también vaticina que “las bombillas y contadores inteligentes serán los aparatos más demandados para optimizar el consumo de energía en los hogares españoles en un futuro a corto y medio plazo”.

7. Incentivar el mercado del autoconsumo

España cuenta con aproximadamente 500 horas de sol al año, lo que lo convierte en uno de los países más soleados de Europa junto a Italia, Grecia o Portugal. Esta cifra posiciona a España como un territorio privilegiado para producir energía limpia y eficiente a través de la energía solar y paneles fotovoltaicos¸ capaces de generar un ahorro de 3.000 euros en diez años.

“La rehabilitación es la herramienta que Europa y los españoles tenemos para lograr un continente descarbonizado, donde todos los ciudadanos tendrán beneficios y está claro que la Comisión Europea tiene una estrategia clara y orientada a ello”, señala Cátia Alves, quien también afirma que el principal obstáculo a batir será “concienciar al conjunto de la población sobre las ventajas de contar con un hogar eficiente”.

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