Massgeschneiderte Hypotheken

Wenn Ausländer ein Haus in Spanien kaufen und finanzieren, ist es besonders wichtig ihnen eine Hypothekenoption anbieten zu Können, die an ihre Bedürfnisse und besonderen Umstände angepasst ist, da diese häufig ganz anders sind als die der spanischen Käufer. Es gibt verschiedene Angebote auf dem Markt die interessant erscheinen, aber es ist wichtig zu wissen ob diese Angebote mit dem Kaufprojekt und der spezifischen Situation der Käufers übereinstimmen. Unser Angebot bei UCI ist einfach, unkompliziert und personalisiert, eine „maßgeschneiderte Hypothek“!

Was bedeutet das für Ihren Kunden?:

  • Ihr Kunde kann eine Hypothek für sein Traumhaus wählen, mit jeder Laufzeit, die er bevorzugt, von 10 bis 30 Jahren (maximal Alter 75 Jahre, am Ende der Laufzeit).
  • Die „International Buyers Division“ bei UCI unterstützt persönlich gebietsfremde Kunden, die ein Haus in Spanien kaufen möchten:
  • Ihr Kunde kann den Kauf eines Ferienhauses oder Hauptwohnsitzes (Umzug) finanzieren.
  • Hypothekenrange von 100.000 € bis 2.000.000 €
  • Finanzierung von bis zu 70% des Marktwertes (Minimum zwischen Kaufpreis und Bewertung)

Wir können eine Vorqualifizierung auf der Grundlage des Profils des Kunden anbieten, noch bevor ihre Kunden sich für die Immobilie entscheiden haben die sie kaufen möchten. Diese Vorqualifizierung basiert sich auf eine gründliche Untersuchung des Risikoprofils.

  • So wählen Sie das richtige Produkt für jedes Projekt:

Fester Zinsstatz: Von 10 bis 30 Jahren mit einem festen Satz für die gesamte Laufzeit.

Die monatlichen Raten sind dadurch immer die gleichen, so gibt es keine Überraschungen. Der Kunde wird immer wissen, was er jeden Monat bezahlen wird, noch bevor er den formellen Vertrag mit UCI unterzeichnet. Die Raten hängen nicht von der Variation einer Kursreferenz ab. Dieses Produkt erleichtert es den Kunden, ihre monatlichen Ausgaben zu planen, um genau zu wissen, was ihre Rate in Euro sein wird, vor allem für diejenigen außerhalb der Eurozone, die auch die Wechselkursschwankungen berücksichtigen müssen

Gemischter Zinssatz: Anfangszeitraum von 3 bis 25 zu einem festen Zinssatz (Ihr Kunde kann wählen), gefolgt von einem variablen Zinssatz bis zum Ende der Hypothek (bis zu 30 Jahren).

In der ersten Phase wird der Kunde genau wissend, was seine monatliche Rate sein wird. Sie können die zukünftigen Marktchancen nutzen und ihr Risiko aufgrund einer langen, festen Phase begrenzen, die jedoch eine kurze variable Phase verfolgt.

Variabler Zinssatz: Ersten 1 oder 2 Jahre der Hypothek zu einem Festen Zinsstatz, gefolgt von einem variablen Zinssatz für den Rest der Laufzeit (bis zu 30 Jahre)

Zu wissen, was sie in den ersten 1 oder 2 Jahren bezahlen werden, während sie ihr neues Zuhause einrichten, ist hilfreich, weil es immer unerwartete Überraschungen und viele Dinge gibt, auf die man sich konzentrieren kann, und zumindest die Hypothekenraten sind eine Konstante. Aber danach, wenn es ein Kunde ist, der ein bisschen Spekulation mag, können sie die variable Option wählen, um die Euribor-Schwankungen zu nutzen.

Alle 6 Monate wird die monatliche Zahlung je nach dem derzeit veröffentlichten jährlichen Euribor-Satz variieren. Die Rate wird wie folgt berechnet:

Variable Tranche = Euribor-Referenz + Marge

Um den Prozess ein wenig besser zu verstehen, bieten wir Ihnen das folgende «maßgeschneiderte» Beispiel:

Ehepaar aus Großbritannien, die ein Eigentum in London besitzen, möchten ein zweites Haus in Mijas, Malaga (Andalusien) kaufen, wo sie in Rente gehen möchten.

Der erste Bewerber, 58 Jahre alt, ist Direktor seines eigenen Unternehmens für den Vertrieb und die Installation von elektrischen Komponenten. Sein Einkommen stammt aus einem Grundgehalt und Dividenden.

Der zweite Bewerber, 52 Jahre alt, arbeitet im selben Unternehmen als Angestellter in der Buchhaltung.

Sie möchten wissen, ob sie eine Hypothek auf der Grundlage ihres Profils, der maximalen Hypothek und der Laufzeit beantragen können, und gleichzeitig, ohne sich um die variation der Zahlungen ihrer Hypothek kümmern zu müssen.

Das Risiko-team bei UCI analysiert ihr Profil:

Begriff:

Die Höchstlaufzeit wäre auf das Alter der Antragsteller begrenzt: Der Älteste darf 75 Jahre bei Fälligkeit der Hypothek nicht überschreiten.

In diesem Fall würden wir den Begriff auf den 58-jährigen Antragsteller stützen, daher würde die maximale Laufzeit 17 Jahre betragen (58+17 = 75).

Produkt:

Wir bieten unseren Kunden immer 3 Optionen, durch eine präzise Darstellung für jedes Hypothekenprodukt (fest, gemischt und variabel). Daher können sie vergleichen und wählen Sie die beste Hypothek für sie ist.

Diese Kunden möchten keine Überraschungen: Sie wollen genau wissen, was ihre monatliche Rate während der gesamten Laufzeit ihrer Hypothek sein wird.

Sie haben Zweifel zwischen einer gemischten Hypothek mit 10 Jahren fest, gefolgt von einer variablen Laufzeit; oder eine feste Hypothek. Letzendlich entscheiden sie sich für eine feste Hypothek auf 15 Jahre, da sie sich mit diesen monatlichen Raten und Laufzeiten wohlfühlen.

Sie sind auch sehr interresiert auf die Möglichkeit jedes Jahr einen zusätzlichen Betrag unter 25% ihrer ausstehenden Hypothek ohne Gebühr oder Strafe zurückzahlen können.

Diese Kunden wissen jetzt genau welche Preisbereichsimmobilien sie sich aufgrund ihres Profils und ihrer Hypothekenpräferenzen leisten können.

Sie sind nun bereit, nach Spanien zu kommen, um das perfekte Haus für sie im sonnigen Andalusien zu wählen.

Nicht nur eine „maßgeschneiderte Hypothek, sondern auch einen persönlichen Finanzberater..!

Bitte zögern Sie nicht, Ihren UCI Account Manager oder Finanzberater für weitere Informationen zu kontaktieren, per E-Mail, Video, Telefon oder sogar persönlich in einem Treffen mit ihren Kunden. Wir passen uns an ihre und Ihrer Kundens Verfügbarkeit und persönlichen Umstände an um eine komplette «maßgeschneiderte» Unterstützung anzubieten.