San Valentín: 10 claves para comprar vivienda en pareja

Comunicación Corporativa - 14/02/2022

San Valentín: 10 claves para comprar vivienda en pareja

14/02/2022

Hoy, 14 de febrero se celebra el día de San Valentín. Esta fecha surgió en la Roma del siglo III y, con el paso de los años, se ha convertido en la jornada para celebrar cualquier tipo de amor. ¿Obsequiarás a tu pareja este año? ¿Saldrás a cenar fuera?

Estarás cansado de oír que la pandemia ha cambiado nuestra forma de comportarnos. El hogar ha pasado a ser el centro de todo y, tanto es así, que muchos trasladan esta celebración a dentro de sus casas. Un informe elaborado por MasterCard en 2021 sitúa en un 45% las cenas que se hacen en casa, en un 28% los pedidos de comida a domicilio y en un 24% los maratones de películas.

¿Hipotecas en pareja en San Valentín?

Al margen de San Valentín, es habitual que las parejas se planteen la compra de vivienda a medias. De hecho, según la Encuesta Continua de Hogares elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número medio de hogares en España aumentó en 129.100 durante 2020 hasta alcanzar los 18.754.800, siendo la tipología de hogar más frecuente aquella formada por dos personas (30,4% del total).

Según nuestro canal digital, Hipotecas.com, más de la mitad de las hipotecas formalizadas en 2021 se contrataron en pareja (52,4%). La mayoría son perfiles familiares casados o casados con hijos, pero ¿Cuál es la tipología de vivienda que eligen las parejas? ¿Qué prestamos prefieren?

Hipotecarse en pareja

El perfil tipo de los propietarios de vivienda que la compran en pareja en España cumple este perfil:

  • Dos cónyuges o pareja sin vínculo matrimonial
  • Necesidad de una financiación entre un 80 y 89%
  • Elección de una hipoteca fija o mixta para adquirir su casa principal (85,2%)

¿Y el precio medio? Según los datos de nuestras operaciones formalizadas, las parejas en España compran vivienda con precios medios de 227.778 euros. Por regla general, prefieren hipotecas de tipo fijo, que alcanzan hasta el 89% de financiación e importes medios de 204.585 euros, un 33% más que la media nacional, fijada en 136.527 euros según los últimos datos del INE.

En cuanto a la tipología de vivienda, casi 6 de cada 10 de estos compradores eligen pisos (59,4%), mientras que un 40,3 % opta por viviendas unifamiliares y chalés adosados, o terrenos para la autoconstrucción (0,3%).

Hablemos de dinero. ¿Cuánto crees que necesitaría una pareja española a con un  salario medio anual de 24.395,98 euros? Según la encuesta de Estructura Salarial del INE requiere 4,19 años de sueldo anual íntegro para hacer frente a una hipoteca tipo de 204.585 euros.

Ahora que tienes datos, ¿te atreverías a hipotecarte con tu pareja el Día de San Valentín?

10 claves para comprar una vivienda en pareja

A la hora de elegir una hipoteca y decantarte por una vivienda, debes tener en cuenta una serie de particularidades. Estás de suerte, en UCI e Hipotecas.com te traemos los 10 mandamientos para la elección de tu hipoteca:

1.Analizar la situación legal de la pareja

Antes de adentrarse en el proceso de compra de una vivienda, es imprescindible valorar la situación legal de la pareja. ¿Sois novios, pareja de hecho o matrimonio con o sin separación de bienes? Es un fundamental que tengas presente tu situación económica y laboral y la de tu pareja. Este será el punto de partida para decidir si es el mejor momento para la compra del futuro hogar.

2. Hacer números

La compra de una casa es seguramente, una de las decisiones más importantes de tu vida. Por este motivo, es fundamental hacer números antes de solicitar una hipoteca. El Banco de España recomienda no destinar más del 35% de los ingresos mensuales neto al pago de la cuota.

3. ¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Si te quiere comprar la vivienda en régimen de gananciales, hay que saber que la vivienda será de los dos cónyuges a partes iguales. En cambio, si eres una pareja en régimen de separación de bienes, cada uno de vosotros será propietaria de la parte proporcional que haya pagado.

4. Ubicación

La localización de tu vivienda es uno de los factores más determinantes en el precio y en su evolución futura. Por ese motivo, es muy importante conocer las zonas que mejor se adapten a las necesidades de la pareja valorando la rentabilidad futura y los servicios que ofrece cada barrio. La cercanía al transporte público, a zonas verdes o centros de salud son algunas de las variables que debes tener en cuenta.

5. La eficiencia energética de la vivienda

Nuestro último barómetro arrojó datos muy importante en materia de interés por la sostenibilidad. Sólo el 16% de los nuevos propietarios se interesan por la eficiencia energética en sus viviendas. A esta baja preocupación, se suma que la mayoría de los edificios españoles cuenta con una eficiencia energética E, F. Por eso, es fundamental que conozcas el año de edificación de la vivienda y su certificación energética. Ten en cuenta, que si es demasiado antiguo o poco eficiente los gastos de mantenimiento y el consumo de energía pueden suponer un sobrecoste considerable.

6. Asesoramiento de profesionales

Lo sentimos, compra un piso en pareja no es solo cosa de dos. A veces, el proceso puede ser muy largo y, por ese motivo, la ayuda de un profesional del sector te facilitará mucho el proceso. Esta persona será quien te ayude desde la búsqueda de activos hasta el servicio de postventa, además de en los los trámites burocráticos.

7. Comparar diferentes alternativas

El siguiente paso será contactar y comparar diferentes alternativas de financiación. Un verdadero experto te calculará y presentará una simulación real de cada uno de los tipos de hipoteca que encajen mejor con tus necesidades.

8. ¿Interés fijo, variable o mixto?

La situación actual de los tipos de interés está provocando un cambio de tendencia en el mercado hipotecario tradicional. Se eligen cada vez más hipotecas de tipo fijo o mixto frente a las variables, pero las circunstancias individuales pueden hacer más interesante una hipoteca variable que una fija, dependiendo del contexto personal y económico de cada pareja.

Es imprescindible que tengas en cuenta que la duración de la hipoteca suele rondar los 30 años y el euríbor fluctúa continuamente.

9. Revisar las fichas FEIN y FIAE

La tasación sirve para que la entidad financiera tenga claro el valor real de la casa y si este se ajusta al valor de compra. Si cuentas con una tasación realizada por un tasador homologado y está vigente, no será necesario realizar una nueva tasación.

La propuesta formal que realiza la entidad financiera se traduce en dos documentos, lo que antes se conocía como oferta vinculante:

  • La FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada, que resume las condiciones de la hipoteca y tiene carácter vinculante durante al menos 10 días, en los que la entidad deberá respetar los términos de ese documento.
  •  La FIAE o Ficha de Advertencias Estandarizadas, que nos informa de las cláusulas del contrato para conocer de forma detallada toda la información de la hipoteca que se va a contratar.

10. Primera visita al notario y tiempo de reflexión

Tener una reunión con el notario te servirá para que una tercera parte se asegure de que tú y tu pareja comprendéis todos los términos de la hipoteca y que la entidad financiera os ha informado adecuadamente y ha facilitado toda la documentación previa. Esta visita es obligatoria y gratuita.

Con toda la información, tendrás que esperar por lo menos 10 días antes de volver al notario para firmar la hipoteca. Este es un periodo de reflexión obligatorio.

Finalmente, la solicitud de la hipoteca terminará en el momento de la firma, donde por fin obtendrán las llaves de la vivienda para poder celebrar fechas tan señaladas como San Valentín.